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这个楼盘的优势就不细说了，比如：新楼盘，物业管理好，位置好，交通方便，等等。但是，华润悦府的缺点也是显而易见的，大的问题是容积率太高，大家可以看看，在那么小的一块面积内，悦府楼栋数多不说，更狠的是层数太高，大多数楼都是60层左右，低的一栋也有30层，容积率官方数字是5.5，实际可能更高！这种居住环境，已经不能算作高档社区了！另外，对于不差钱的土豪来说还算好，对于勉强凑钱加贷款买悦府的中产阶层，可就惨了，怎么惨，第一，物业费低5.3元/平米，第二，旁边的万象城购物是方便，但是不知道大家有没有注意，万象城的超市物价，几乎全是进口和高端，价格比家乐福之类高5-10倍。所以哇，悦府的大问题来了，不差钱的土豪住着不舒服，因为容积率太高；勉强购买的中产阶级，居住成本又太高……所以，从地段来看，建议土豪买附近的万丽海景更好，更爽！中产阶层注意了，周边的好地段还有很多，比如浮山所家乐福旁边的新贵都，当然，我说的是闽江路以南的新贵都，是完全封闭的低容积率小区，这个地段和悦府比，旁边都有地铁，悦府在市政府西面，新贵都在市政府东面，新贵都还有更亲民的家乐福，在建的银座超市，对面是阳光百货，个人对中产的推荐，绝对非新贵都莫属！